Мобильная версия
Нашел для себя нишу в которой хочу развиваться, а главное, изменить ее.
Риэлтор в направлении съема/ сдачи квартиры. Скорее всего у вас слово " риэлтор" вызвало отвращение. И я с вами полностью согласен. Когда человек просит >40 % от сделки, особенно с арендаторов, хотя весь комплекс услуг он предоставляет собственнику. Съемка, публикация, ответ на звонки, показ, договор, которой чаще всего выгоден собственнику - это все услуги для владельца квартиры, но в 85 % платят съемщик. И очень часто эта сумма больше 50% от суммы за месячную плату. Почему так? Все просто, если риэлтор потребует плату за свои услуги с собственника, особенно если она больше 30% - его пошлют. А при условии, что за все это заплатит кто-то другой - манят владельцев квартир.
Я же в свою очередь работаю только с людьми, которым нужно найти жильё. Узнаю всех их потребности и приоритет по квартире, бюджет, сроки, сразу говорю что работаю с комиссией 30% ( выше не прошу, чем больше сумма сделки - тем меньше мой %)
Создаю для них подборку
Договариваюсь с собственником о просмотре.
Мы едем на квартиру, привожу осмотр квартиры на дефекты, проверяю ее на юр. чистоту.
Смотрю, чтоб договор не был кабальным
Даю добро на подписание.
Прошу оплату своих услу. И да, работаю я как самозанятый, выписываю онлайн чек и плачу налог с дохода
После сделки остаюсь на связи с арендаторами и в случае неоднозначных ситуаций, связанных с квартирой - провожу переговоры.
Но здесь главная проблема именно в рынке: 2/3 квартир сдаётся через риэлторов, которые просят плату с арендаторов. Они забирают адекватные варианты в своей ценово категории. Также, я не могу договориться с собственником о сдаче, ибо я требую оплату за свои услуги у него, а каждый собственник знает, что на сдаче квартиры, риэлторы берут деньги с арендаторов, и мне просто отказывают.
Я презираю всех риэлторов, кто берёт комиссию >50%
Я хочу реализовать медийный проект, в котором, буду отучать а) арендаторов платить риэлтору со стороны собственника, б) соглашаться собственника на услуги риэлтора, который будет брать комиссию с арендаторов.
Сама концепция, при которой условные студенты, ищут квартиру за ~60.000 в месяц, должны единоразово заплатить 60.000 (первый месяц) + 60.000(залог ) + 50%/ 30.000 ( в лучшем случае ) комиссию. Итог - 150.000 рублей сразу. Бред
Для реализации моих целей нужно примерно 3000.000 рублей. В прошлом работал с бригадой, делал ремонты квартир, на свою дурость взял для стройматериалов кредиты на 150.000+ тысяч, заказчик отказался от наших услуг, деньги по итогу из моих стали авансом от заказчика, ибо настоящий аванс бригада потратила на свои нужды, когда я с ними еще не работал.
Теперь у меня кредитов на 200 тысяч)
Живу я в капсульном отели за 15.000 в месяц
Скоро платить за след. месяц, а сделка по съему сорвалась))))
Все те деньги, что я получал (4 сделки) примерно 70.000 уходили на закрытие микро займов и еду
Я не ищу безвозмездной мат помощи
Деньги я могу вернуть путем оказания риэлторской услуги по покупке / продажа квартиры (2), или верну после реализации моих целей ( сентябрь-октябрь)
Я не пью алкоголь, не кручу казик, не занимаюсь ставками. О всех тратах ваших средств могу отчитываться
Помогите прогнать жадных риэлторов
